Serdecznie zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej domem jednorodzinnym oraz dużym garażem, położonej w miejscowości Chocicza Mała w bezpośrednim sąsiedztwie miasta Września.
Nieruchomość usytuowana jest na dużej działce o powierzchni około 18 300 m² (1,8 ha) i obejmuje dom o powierzchni około 140 m², garaż / halę o powierzchni około 180 m² z czterema elektrycznymi bramami, a także staw rybny oraz rozległe tereny zielone.
Olbrzymim atutem nieruchomości jest jej lokalizacja w dynamicznie rozwijającym się regionie przemysłowym, w bezpośrednim sąsiedztwie zakładów produkcyjnych Volkswagen Poznań we Wrześni. Dzięki temu nieruchomość może być doskonałą bazą zarówno dla działalności gospodarczej, jak i dla osób poszukujących dużej, przestrzeni do życia lub prowadzenia działalności rekreacyjnej/gastronomicznej/usługowej.

Informacje, które mogą zaciekawić
Powierzchnia działki: około 18 300 m²
Powierzchnia domu: około 140 m²
Powierzchnia garażu / hali: około 180 m²
Liczba bram garażowych: 4 elektryczne bramy wjazdowe
Dojazd: droga asfaltowa + końcowy odcinek drogi utwardzonej
Cena nieruchomości: 2 100 000 zł
Dodatkowym atutem jest fakt, że dla części nieruchomości wydane zostały bezterminowe warunki zabudowy na dom jednorodzinny, co daje możliwość dalszej rozbudowy lub podziału działki.

Nieruchomość
Na terenie działki znajduje się dom o powierzchni około 140 m², który utrzymany jest w dobrym i zadbanym stanie technicznym. Funkcjonalny układ pomieszczeń sprawia, że budynek może pełnić nie tylko funkcję mieszkalną, ale również z powodzeniem zostać zaadaptowany na biuro, siedzibę firmy lub zaplecze administracyjne działalności gospodarczej.
Dodatkowym atutem budynku jest wysokie i przestronne poddasze zlokalizowane nad częścią użytkową domu, które stwarza szerokie możliwości aranżacyjne i może zostać zaadaptowane zgodnie z indywidualnymi potrzebami przyszłego właściciela zarówno na dodatkową przestrzeń mieszkalną, jak i użytkową (po przeprowadzaniu odpowiedniej adaptacji prawnej oraz technicznej).
W przeszłości nieruchomość była wykorzystywana jako agroturystyka, co potwierdza jej potencjał rekreacyjny oraz możliwość prowadzenia działalności związanej z turystyką lub wypoczynkiem.
Na działce znajduje się również duży garaż o powierzchni około 180 m², wyposażony w cztery elektryczne bramy wjazdowe, co umożliwia wygodne korzystanie z obiektu przez pojazdy użytkowe, transportowe czy specjalistyczne.
Dzięki swojej powierzchni i funkcjonalności budynek może zostać wykorzystany między innymi jako: warsztat samochodowy, zaplecze dla firmy transportowej, hala serwisowa, magazyn lub przestrzeń logistyczna.

Działka
Nieruchomość położona jest na dużej działce o powierzchni około 1,8 ha, która została funkcjonalnie zagospodarowana. Teren jest płaski, zielony oraz obsiany trawą, a jego znaczna część wykorzystywana jest obecnie jako przestrzeń do wypasu koni. Część działki została przygotowana pod działalność gospodarczą oraz zagospodarowana w sposób umożliwiający swobodny ruch pojazdów. Dodatkowym atutem są dwa niezależne wjazdy, które zapewniają wygodną komunikację na terenie posesji oraz bezkolizyjny wjazd i wyjazd bezpośrednio na drogę publiczną. Duża powierzchnia działki daje szerokie możliwości dalszego zagospodarowania oraz potencjalnego podziału nieruchomości.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w miejscowości Chocicza Mała w bezpośrednim sąsiedztwie miasta Września. Region ten w ostatnich latach dynamicznie się rozwija, głównie dzięki obecności dużych zakładów przemysłowych, w tym fabryki Volkswagen Poznań. Położenie nieruchomości zapewnia dogodny dojazd do Wrześni, szybkie połączenie z autostradą A2, bliskość zakładów przemysłowych i strefy gospodarczej oraz dobrą komunikację z Poznaniem i centralną Polską.

Stan planistyczny
Dla terenu nieruchomości nie obowiązuje obecnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dodatkowo dla części działki wydane zostały bezterminowe warunki zabudowy na budowę domu jednorodzinnego.

Media
Nieruchomość posiada dostęp do podstawowej infrastruktury technicznej. Do budynku doprowadzona jest sieć wodociągowa, energia elektryczna oraz gaz. Na terenie działki znajduje się przydomowa oczyszczalnia ścieków.
Ogrzewanie budynku realizowane jest za pomocą kotła na ekogroszek. Podgrzewanie wody użytkowej odbywa się sezonowo w okresie letnim przy wykorzystaniu elektrycznego podgrzewacza wody, natomiast w sezonie grzewczym za pośrednictwem kotła na ekogroszek, co pozwala na efektywne i ekonomiczne zarządzanie kosztami eksploatacji.

Potencjał inwestycyjny
Ze względu na lokalizację oraz infrastrukturę nieruchomość doskonale sprawdzi się jako agroturystyka, stadnina koni, siedziba firmy, warsztat samochodowy, baza transportowa lub logistyczna czy zaplecze działalności usługowej.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości!
Przy transakcji zakupu zapewniamy wsparcie doradcy kredytowego, który pomoże wybrać najlepszą ofertę finansowania oraz przeprowadzi przez cały proces kredytowy.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń właściciela i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa. Mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji zalecamy ich osobistą weryfikację.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )